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房企融資需求或在2017年回流信托渠道

2017-02-06 16:59 中國投資咨詢網

  房企融資需求或在2017年回流信托渠道

  房地産信托“突圍”

  作为曾经的市场明星,房地产信托在地产业的“黃金时代”一度风光无比。来自信托业协会的统计显示,得益于房地产及信托行业的高速增长,房地产信托规模从2010 年一季度的0.24万亿元增至2014 年三季度的1.27万亿元,增幅高达438.13%。

  然而,随着宏观经济下行压力渐显,房地产行业的风险也日渐累积,作为信托公司重点拓展的地产信托业务,在经历了多次兑付风险之后,2015年以来开始收缩“战线”。同样是来自信托业协会的數據,截至2016年三季度末,房地产信托规模为1.35万亿元,虽然绝对数量依旧庞大,但其在信托资产总体规模中的占比为8.45%,在信托资金的五大投向中排名末位,其占比规模同比也下降0.51个百分点。

  傳統的房地産融資模式漸漸式微,項目選擇越來越謹慎的信托公司,在房地産業務模式上開始轉型探究。

  就在傳統業務開始收縮的時候,中融信托旗下的子公司中融長河資本低調建立了一款“長河盛世1號集合信托計劃”,與以往信托計劃僅僅是募資通道的角色定位差异,這款産品最大的特點是信托計劃所認購的基金仍由中融信托及其子公司主動治理。

  公開資料顯示,該信托計劃認購的基金會注冊設立項目公司,並由項目公司購買標的資産進行運作。而基金所有的投資決策,均由長河資本根據中融信托直投委員會決議作出,日常的經營治理及資金劃轉則由中融信托監管。

  据中融信托董事长刘洋介绍,除了加强主动治理之外,长河资本投资运作的项目,已经不再是原来简单的债权融资业务,而是在收购一线都会核心地段的商业地产项目后,通过自持、经营、输出项目治理经验及提供配套金融服务等方式实现资产增值,并最终择机退出。   南方财富网微信号:南財

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