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10月8日房貸利率是多少?上海房貸利率變廉价了

2019-10-09 17:10 互聯網

  國慶節後第一天,房貸利率正式換錨。

  央行此前宣布,自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)爲定價基准加點形成,而在此之前,按揭利率是以央行公布的一年期貸款基准利率爲基礎,上浮或下調確定。

  意料之外,上海房貸廉价了

  據了解,房貸利率挂鈎LPR之後,上海當前執行房貸利率开端爲首套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR減20基點,二套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR加60基點。

  9月20日,全国銀行间同业拆借中心公布了最新LPR,5年期以上LPR为4.85%。按此计算,新政下的上海首套房贷利率不能低于4.65%(4.85%减20个基点);二套房利率不能低于5.45%。

  對比來看,在房貸利率換錨前,上海首套房房貸利率多爲基准利率打95折,即4.655%左右;二套房房貸利率爲基准上浮10%,即5.39%。

  也就是說,實行LPR新政後,上海的最優房貸利率基本保持不變(4.655%下降至4.65%),二套房小幅上升(5.39%升至5.45%)。

  业内人士指出,上海作为一直以来房贷利率全国最低的都会,在本次房贷利率换锚之后,并没有在5年期LPR基础上加点,而是首套房减20个点,在业界意料之外。不外,诸多上海銀行业人士体现,减点只是临时的,未来会逐程序整到相应期限LPR之上。

  值得一提的是,4.65%是上海首套房最低可以享受到的利率,具体如何执行房贷新政,是否在当前4.65%的水平上加点,还要看各家銀行具体部署。一般来说,国有大行资金富足,贷款利率水平更低,可能更贴近最低线。   南方財富網微信号:南方財富網