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房貸利率新规实施 2019个人房貸利率新规细则解读

2019-10-09 15:07 搜狐網

  10月8日起,个人房貸利率新规正式实施,新发放的商业性个人住房貸款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价。新规实施前,曾引发房貸利率可能上涨的担忧,对此专家认为,从当前情况看,房贷实际利率并无多少变化,不会对购房者的按揭贷款成本产生实质性影响。有业内人士还认为,随着LPR未来下降预期的增强,房貸利率有下降的可能。

  贷款成本几无增加 二套房利率变化稍大

  央行此前公告称,10月8日起,新发放商业性个人住房貸款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套商业性个人住房貸款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房貸款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(注:1个基点为0.01%)。另外,商业用房购房貸款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

  今年9月20日,LPR机制改革后的第二次报价公布,1年期为4.20%,5年期以上LPR维持不变,仍为4.85%。根据这次报价,当前各地首套商业性个人住房貸款利率不得低于4.85%,二套房不得低于5.45%。

  此前,銀行发放个人住房贷款,都是参照贷款基准利率,并上下颠簸,5年以上的个人住房商业贷款基准利率为4.90%,二套房利率高于首套。与参照贷款基准利率确定房貸利率的方式对比,新规实施后貸款利率的变化并不明显。

  诸葛找房副总裁苑承建对中新经纬客户端分析称,在新的房貸利率定价机制下,利率调整更加灵活,但短期内最终执行的实际利率可能略高于之前利率,特别是二套房貸利率。

  以北京地区为例,其首套商业性个人住房貸款利率不低于相应期限LPR+55个基点,即不低于5.4%;二套商业性个人住房貸款利率不低于相应期限LPR+105个基点,即不低于5.9%。新的首套、二套房貸利率分别比之前北京主流房貸利率首套房上浮10%后的5.39%、二套房上浮20%后的5.88%,高了0.01%和0.02%。

  苑承建说:“整体看,对市场影响不大,购房者实际购房成本即使有增加也非常有限,不会对市场预期产生明显影响。房貸利率换锚,还是要在确保房地产市场平稳进展的情况下实现利率市场化改革。”

  上海易居房地产研究院8日公布了《中国LPR房貸利率陈诉》,其测算的14个都会在执行LPR貸款利率后,首套房的月供额比过去增加了6元,二套房的月供额比过去增加15元。陈诉认为,类似月供额的变换非常小,基本上不会对购房者造成太多干扰,或者说影响可忽略不计。

  新规实施后,房貸利率的整体上涨幅度不仅不大,个别地方甚至还有短暂下调。8日称,从两位沪上国有大行和股份行高管处了解到,上海当前执行的房貸利率开端为首套个人住房貸款利率不低于相应期限LPR减20基点,二套个人住房貸款利率不低于相应期限LPR+60基点。以9月20日公布的5年期以上LPR 4.85%来计算,首套房貸款利率最低4.65%,二套房最低5.45%。

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